Comptabilité d’une SCI à l’IS : quel logiciel choisir ?

Une SCI à l’IS a besoin d’un vrai logiciel de comptabilité générale, capable de produire un bilan, de suivre l’amortissement de l’immeuble et d’exporter un FEC : c’est une société à l’impôt sur les sociétés comme une autre. Kledg en fait partie, gratuitement. En revanche, si votre SCI est à l’impôt sur le revenu, votre besoin est différent, et Kledg n’est pas l’outil adapté.

SCI à l’IS ou SCI à l’IR : deux comptabilités différentes

La distinction est la première chose à vérifier, parce qu’elle change tout le reste.

Si votre SCI est à l’IR, un outil qui prépare la 2072 vous rendra plus de services qu’un logiciel de comptabilité en partie double. Kledg ne produit pas la 2072.

Ce qu’une SCI à l’IS doit tenir

Une SCI à l’IS tient sa comptabilité selon le Plan comptable général, avec les mêmes obligations qu’une SASU : journaux, grand livre, inventaire annuel, comptes annuels, FEC disponible en cas de contrôle. Sa particularité tient à quelques écritures.

L’acquisition de l’immeuble

Le prix d’acquisition, frais compris ou non selon l’option retenue, se répartit entre :

• le terrain (compte 211), qui ne s’amortit pas ;
• la construction (compte 213), décomposée en composants (gros œuvre, toiture, installations, agencements) si leurs durées d’utilisation diffèrent.

La part du terrain et la décomposition se justifient : acte notarié, estimation, usages de la profession. C’est l’un des points où l’avis d’un expert-comptable est utile la première année.

L’amortissement

Chaque composant s’amortit sur sa propre durée, en mode linéaire, au prorata du temps la première année. L’amortissement est une charge déductible : c’est lui qui rend l’IS intéressant pour beaucoup de SCI, puisqu’il réduit le résultat imposable sans sortie de trésorerie. Le mécanisme est détaillé dans Les amortissements.

Dans Kledg, chaque composant est une fiche immobilisation avec son plan d’amortissement linéaire. Les dotations sont calculées pour chaque exercice et apparaissent au compte de résultat ; la valeur nette apparaît au bilan.

Les opérations courantes

Une SCI à l’IS a peu d’opérations, et elles se répètent :

• les loyers encaissés ;
• les échéances d’emprunt, à séparer entre capital (compte 164) et intérêts (compte 661) ;
• la taxe foncière, l’assurance, les charges de copropriété ;
• les apports en compte courant des associés (compte 455), fréquents pour financer l’apport initial ou les travaux (voir capitaux propres et compte courant d’associé).

Ce rythme se prête bien aux règles d’affectation de Kledg : le loyer du mois, l’échéance de prêt ou l’assurance sont reconnus sur le relevé et proposés au bon compte. Le rapprochement bancaire devient une vérification de quelques minutes.

Les options de logiciel pour une SCI à l’IS

Au 3 octobre 2026, d’après les pages tarifs officielles :

Le choix dépend surtout des déclarations. Indy et Pennylane, dans leurs formules payantes, préparent et télétransmettent les déclarations. Kledg produit les états, et vous déposez la 2065 et la liasse vous-même (ou votre expert-comptable s’en charge).

Le cas de la SCI détenue par une holding

Un montage fréquent : une holding à l’IS, une ou plusieurs sociétés d’exploitation, et une SCI à l’IS qui détient les murs. Chaque structure a sa comptabilité, ses comptes annuels et son FEC. Avec un logiciel facturé par société, la facture se multiplie.

Kledg gère plusieurs sociétés dans la même instance, sans surcoût : la holding, la SCI et les filiales ont chacune leur plan comptable et leurs exercices, et vous passez de l’une à l’autre sans changer d’outil. Vous pouvez donner à votre expert-comptable un accès à certaines sociétés seulement.

Ce que Kledg ne fait pas encore pour une SCI à l’IS

Soyons précis :

• pas de déclaration 2065 ni de liasse 2033 ou 2050 ;
• pas de relevés d’acompte d’IS (2571, 2572) ;
• pas de déclaration de TVA, si votre SCI a opté pour la TVA (location de locaux professionnels nus, par exemple) ;
• pas de quittances de loyer ni de gestion locative.

Ces déclarations sont en préparation et arriveront une fois testées. En attendant, les montants nécessaires figurent dans le bilan, le compte de résultat et la balance de Kledg.

Questions fréquentes

Une SCI à l’IS doit-elle établir un bilan ?

Oui. Une SCI soumise à l’impôt sur les sociétés tient une comptabilité d’engagement comme une société commerciale : bilan, compte de résultat, liasse fiscale et déclaration de résultat 2065.

Kledg convient-il à une SCI à l’IR ?

Non. Une SCI à l’IR déclare ses revenus fonciers sur la déclaration 2072, que Kledg ne produit pas. Kledg est conçu pour les sociétés à l’IS, dont les SCI à l’IS.

Peut-on amortir l’immeuble d’une SCI à l’IS ?

Oui, c’est l’un des intérêts de l’IS. La construction s’amortit, en général par composants, mais pas le terrain. Dans Kledg, chaque composant est une immobilisation avec son plan d’amortissement linéaire.

Puis-je gérer ma SCI et ma holding dans le même logiciel ?

Avec Kledg, oui : une instance gère plusieurs sociétés, sans surcoût par société. Chaque société a son plan comptable, ses exercices et ses états.

Commencer

Installez votre instance avec le guide Installer Kledg, puis créez votre SCI à l’IS comme n’importe quelle société. Si vous reprenez une comptabilité existante, importez votre FEC.

Sources

Informations relevées le 3 octobre 2026 sur les sites officiels des éditeurs :

• Indy, tarifs (onglet SCI / LMNP) : indy.fr/tarifs
• Pennylane, tarifs EI, SASU, EURL, SCI : pennylane.com/fr/tarifs/small